1편. “내 집 마련 혁신? 지분형 모기지 정책 완전 해부! 부동산 시장의 새 바람”

최근 정부가 발표한 ‘지분형 모기지’ 정책이 부동산 시장에 큰 반향을 일으키고 있습니다.
기존의 주택담보대출과는 다른 ‘지분 공유 방식’의 주택 공급은 어떤 의미가 있을까요?
이번 글에서는 지분형 모기지의 개념과 정부가 왜 이 정책을 추진하는지, 그리고 시장과 실수요자에게 어떤 변화가 예상되는지 정리해 드립니다.

지분형 모기지란?

지분형 모기지는 주택 구입 시 정부(또는 금융기관)가 일정 지분을 보유하고, 나머지 지분을 실수요자가 확보하는 형태입니다.
즉, 집값의 일부를 정부가 투자하는 구조라서 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
집값 상승 시에는 지분 비율에 따라 수익과 손실을 나누는 방식이기 때문에 투자 위험도 분산됩니다.

어떠한 방식인지는 아래의 그림에서 설명하였습니다.

 

지분형모기지 주택공급(사진출처-머니투데이)

 

 

정부의 의도와 정책 방향

주택 가격 급등과 금융 부담 가중으로 내 집 마련이 어려워진 청년과 무주택 실수요자들을 위해 마련된 정책입니다.
수도권과 지방의 주택 시장 격차 완화와 주거 안정성 제고가 목표이며, 2025년까지 단계적으로 공급 확대 계획이 발표될 예정입니다.

시장과 투자자 반응

일부 대선 후보들도 ‘지분형 모기지’ 정책에 긍정적인 반응을 보이고 있으며,
투자자 사이에서는 초기 투자 비용 절감과 위험 관리 차원에서 관심이 높아지고 있습니다.

다음 글에서는 수도권과 지방 부동산 시장에서 이 정책을 어떻게 차별적으로 활용할 수 있을지 깊이 다뤄보겠습니다.
주택담보대출과 부동산 투자 전략에 관심 있다면 꼭 읽어주세요.