대한민국 부동산 대격변 7편: '집'은 숙명인가, 자유로운 선택인가? (마무리)

지난 6편에 걸쳐 우리는 한국 전쟁 이후 대한민국이 걸어온 길, 그 여정 속에서 서울과 수도권의 부동산 가격이 필연적으로 상승할 수밖에 없었던 구조적 원인들을 깊이 있게 탐구했습니다. 그리고 냉정한 현실 속에서 개인이 어떻게 '내 집 마련'을 위한 실리적인 전략을 세워야 할지 고민해 보았죠. 이제 대단원의 막을 내리는 마지막 7편에서는 '집'이라는 존재가 우리 삶에 갖는 의미를 더욱 깊이 들여다보고, 변화하는 가족 형태와 라이프스타일에 따라 달라질 수 있는 주택 구입의 목적과 현명한 자산 관리 전략에 대해 이야기하려 합니다.

 

가족 형태에 따라 달라질 수 있는 주택 구입의 목적

 

대한민국 주택 구입의 세 가지 목적: 안정, 증식, 그리고 '상속'

대한민국 사회에서 주택을 구입하는 행위는 크게 두 가지 보편적인 목적을 가집니다. 첫째는 주거의 안정입니다. 잦은 이사 걱정 없이 편안하고 안정적인 보금자리를 마련하는 것이죠. 둘째는 자산 증식입니다. 부동산이 인플레이션 헤지 수단이자 자산 가치를 불려주는 가장 확실한 투자처로 인식되어 왔기 때문입니다.

여기에 부모와 자녀로 구성된 가정이라면, 이 두 가지 목적 외에 또 하나의 중요한 이유가 더해집니다. 바로 자녀에게 자산을 물려주기 위한 수단으로서의 주택입니다. 우리나라 부모님의 일반적인 의식 속에는 자녀의 더 나은 미래를 위해 '집'을 마련해주고, 궁극적으로는 상속해주는 것이 중요한 역할 중 하나로 자리 잡고 있습니다.

실제로 많은 부모님들은 자신의 직장이나 기타 개인적인 이유보다 자녀의 학군을 최우선순위로 고려하여 주거 지역을 선정하고 주택을 구입합니다. 그리고 한 번 구입한 주택에서는 잦은 이사 걱정 없이 안정적으로 거주하며, 그 주택을 잘 유지하여 자녀에게 물려줄 계획을 세우곤 합니다. 이것이 오랫동안 대한민국의 보편적인 가치관이자 삶의 방식이었습니다.

만약 당신이 자녀를 두었고, 이러한 보편적인 생각과 가치관을 가지고 있다면, 지난 6편에서 설명했던 방식, 즉 서울과 수도권 부동산 가격이 물가 상승률보다 높게 오르는 사이클이 도래했을 때 감당할 수 있는 정도의 대출을 활용하여 주택을 구입하는 전략은 여전히 유효하고 현명한 선택일 수 있습니다. 이는 주거 안정을 통해 자녀 교육에 집중하고, 장기적인 자산 증식과 상속이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 길이 될 것입니다.

변화하는 가족 형태, 그리고 '집'에 대한 새로운 관점

그러나 21세기 대한민국은 빠르게 변화하고 있습니다. 1인 가구의 증가는 물론, 자녀 없이 평생을 부부만 사는 딩크(DINK)족 가정도 이제 더 이상 낯설지 않습니다. 이러한 새로운 가족 형태를 가진 분들이라면, 주택 구입과 자산 관리에 대해 달리 생각할 필요가 있습니다.

일반적으로 주택은 상당 부분을 대출받아 구입하고, 그 대출금을 수십 년간 꾸준히 갚아나가는 과정을 거칩니다. 그리고 대출을 다 갚은 후에야 비로소 온전한 내 자산이 되고, 자녀에게 상속될 준비를 마칩니다. 즉, 대출을 갚아나가는 수십 년간은 집값이 상승하여 자산 증식이 이루어지더라도, 그 자산은 '가용할 수 없는' 부동산에 묶여 있는 셈입니다.

자녀가 있는 경우라면, 자녀에게 자산을 물려줘야 한다는 일종의 의무감이나 책임감 때문에 이러한 희생을 감수하며 살아가게 됩니다. 하지만 자녀가 없는 1인 가구나 딩크족이라면, 굳이 수십 년간 막대한 대출을 갚아 나가며 자산을 가용하기 어려운 부동산에 묶어둘 필요가 있을까요?

오히려 이러한 경우라면, 다음과 같은 현명한 선택을 고려해볼 수 있습니다.

• 금융 자산 중심의 자산 증식: 주택 구매에 들어갈 비용과 대출 상환 부담을 줄이고, 그 자금을 금융 자산(주식, 채권, 펀드 등)에 투자하여 증식시키는 방법을 택할 수 있습니다. 금융 자산은 부동산에 비해 유동성이 높아 필요할 때 현금화하기 용이하며, 적절한 포트폴리오 구성을 통해 부동산 못지않은, 혹은 그 이상의 수익률을 기대할 수도 있습니다.
• '소비'를 통한 삶의 질 향상: 주택 담보 대출 상환의 압박에서 벗어나, 그 여유 자금을 자신의 삶의 질을 높이는 데 사용할 수 있습니다. 여행, 취미 활동, 자기 계발, 건강 관리 등 자신이 진정으로 가치 있다고 여기는 곳에 소비하며 현재의 행복을 추구하는 것이 더 현명한 선택일 수 있다는 것입니다. '집'에 모든 것을 묶어두는 대신, '자유로운 삶'을 선택하는 것이죠.
• 유연한 주거 형태 선택: 소유의 부담 없이 전월세, 서비스드 레지던스, 코리빙 하우스 등 다양한 주거 형태를 활용하며 라이프스타일에 맞춰 유연하게 거주지를 변경할 수 있습니다. 이는 불확실한 미래에 대한 부담을 줄이고, 삶의 변화에 유연하게 대응할 수 있는 장점을 제공합니다.

결론적으로, 대한민국에서 '집'은 단순한 거주 공간을 넘어선 복합적인 의미를 가집니다. 주택을 구입할지 말지, 어떤 방식으로 구입할지는 자신의 가족 형태, 삶의 가치관, 그리고 미래 계획에 따라 달라져야 합니다. 6편이 보편적인 가족의 실리적 선택을 제시했다면, 7편은 모두에게 '집 소유'가 정답은 아님을 이야기하며, 각자의 삶에 맞는 현명하고 자유로운 선택을 할 수 있다는 메시지를 전달하고자 합니다.

 

'대한민국 부동산 대격변' 시리즈는 여러분이 대한민국 부동산 시장의 복잡한 구조를 이해하고, 개인의 삶에 맞는 현명한 결정을 내리는 데 중요한 통찰을 제공하고자 했습니다. 이 글이 여러분의 '집'과 '삶'에 대한 고민에 작은 도움이 되기를 진심으로 바랍니다.